15.04.09 - 13:25 | А снос и ныне там...

На Черноморском побережье, по данным департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, на сегодня подлежат сносу 406 строений. Все они включены органами местного самоуправления в календарные планы-графики сноса. Но, оказывается, их можно и не сносить...

А снос и ныне там...

На Черноморском побережье, по данным департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, на сегодня подлежат сносу 406 строений. Все они включены органами местного самоуправления в календарные планы-графики сноса. Но, оказывается, их можно и не сносить...

Отказать всем!
- Только в Лазаревском районе Сочи на сегодня в производстве находится более двух десятков дел по сносу самовольных построек, – рассказывает начальник юридического отдела районной администрации Елена Рубанова. - У нас, как и везде сегодня,

действительно ведется массовое строительство без разрешительных документов. Мы постоянно боремся с самовольными застройщиками, выявляем такие объекты и подаем иски в суд на их хозяев.
Вот только один пример.
Еще в прошлом году администрация Лазаревского внутригородского района Сочи обратилась с иском в суд о сносе самовольного строения по улице Лазарева, которое воздвигает сочинец
В. Руденко. Подал иск об устранении препятствий в пользовании

земельным участком при его жилом доме и один из его соседей. В свою очередь вышеназванный гражданин стал просить суд во встречном иске о признании права собственности на свою самовольную постройку.
Интересно, что Лазаревский суд принял решение… отказать всем.
Администрация Лазаревского района с решением суда согласилась. И обжаловать его не стала. Почему? Не знаем. Может, времени не было. Может, желания. А может, решила, что, и правда, ошибалась по поводу самостроя. Господин Руденко тоже не в

обиде. Как-никак, у него появилась надежда. Недовольными остались только соседи.
А соседи - против
Сам же Владимир Руденко –
военный пенсионер. Человек интеллигентный и воспитанный. Ругаться ни с кем не хочет. С соседями мечтает сосуществовать мирно.
- Ну зачем нам ругаться? Мы же со-се-ди! А значит обречены жить вместе, - говорит он. - Какой же я самостройщик? – удивляется. - Ведь строю в собственном дворе! А самостройщики строятся на пляжах, тротуарах и газонах.
На территории его двора действительно раньше стоял небольшой двухэтажный дом. И соседи были не против, когда он на месте старого решил выстроить новый. Только ведь не согласовал с ними ничего, и на мир теперь с соседями Владимиру

Валентиновичу рассчитывать не приходится.
Еще когда фундамент поставил, навлек на себя весь соседский гнев.
- Фундамент сделал низкий на такую этажность. Из-под него уже вода течет. Нет ливневки. Строит из дешевых материалов, экономит, видимо. Третий этаж, похоже, вот-вот накренится.
У нас же здесь сейсмоопасная зона, ветра. А вдруг завалится его дом

на мой? - боится сосед Руденко справа. - Отступил от забора всего 96 см, вместо положенных трех метров. Загородил солнце, которое греет бассейн в моем дворе. А ведь обещал строить только два этажа!
Соседка с другой стороны дома жалуется, что комары теперь появились на заднем дворе, которые летом отвадят от их домов отдыхающих. А в сезон, как известно, каждый дом на побережье – гостиница.
- Да если бы по правилам строил, разве б мы возмущались? –
продолжает другая соседка, Татьяна. - А у него ведь и документов нет!
С тем, что «документов нет», Руденко соглашается. «Да откуда же им взяться, - сетует, - ведь соседи мои – против. А чтобы получить градостроительную документацию, нужно их согласие».
Вот и приходится строить ему пока на авось. Действительно, может «пронесет»...
А по поводу того, что администрация хотела снести его постройку, радостно поясняет -
прав таких у нее больше не имеется.
Как самострою стать застроем
На сегодня возведено уже три этажа дома и даже есть крыша. Сам Руденко планирует гостиницу запустить к открытию курортного сезона. Надеется, что это позволит ему сделать суд. Статья 222 ГК РФ позволяет самовольному застройщику узаконить

строение в судебном порядке, если не нарушаются права третьих лиц. А согласно Федеральному Закону N 122 самовольно возведенное строение сегодня действительно можно узаконить в органах госрегистрации в упрощенном порядке.
- Вопрос с гостиницей господина Руденко мы давно честно отработали, - говорит начальник отдела МУ «Земельная инспекция Сочи Лазаревского района» Алексей Самарский. - Выявили, что это самовольное строение. Строительно-техническая экспертиза

подтвердила, что это строение нарушает права одного из соседей Руденко, который обратился к нам с жалобой. Мы выдвинули требование о прекращении строительных работ еще на стадии появления первого этажа. Администрация должна была

подготовить предписание о сносе. Возбудили исполнительное производство, судебные приставы наложили арест.
В исполнительном листе черным по белому было предписано -
заморозить самострой. Однако застройщик ослушался и, как ни в чем не бывало, стройку продолжил. Судебные приставы обязаны были возбудить уголовное преследование по факту

неисполнения их предписания. Однако до сих пор ограничиваются штрафами.
Почему приставы теперь только штрафуют, непонятно. Уж сколько губернатор Краснодарского края собирал различные ведомства, ругал их. И ему послушно вторили чиновники с высоких трибун. Руководитель Краснодарского краевого суда А. Чернов

призывал судей: не лезьте в эти вопросы, это вопросы исполнительной власти. Но, видимо, хороши дела о сносах для судов… Руководитель судебных приставов обещал не допустить самовольных построек на территории Краснодарского края и разобраться

с самовольщиками по закону.
Но самострои растут у нас с прежним упорством. Невзирая ни на указы властьимущих, ни даже на показательные сносы некоторых. А все потому, что если самозастройку вовремя ликвидировать не успели, то у ее хозяина есть реальный шанс сделать ее

постройкой законной. И зачем тогда, спрашивается, экспертизы проверяющих, административные и прокурорские проверки, предписания градоначальников и всякого рода чиновников, если все можно решить одним махом – обратиться в суд. Зачем

трудиться бегать по разным инстанциям, получать все необходимые согласования, проекты, разрешительные документы?..
Вот и выходит, что проблему загнали в тупик. И как выйти из этого тупика, пока непонятно. Механизм ее решения почему-то завис.
Марина Тугаева
Фото: Евгений Горский

поставить закладку | версия для печати