22.04.09 - 13:00 | А цемент - оставьте себе!
Кризис уже заставил поумерить аппетиты обжор-застройщиков. Во многих городах и районах цены на первичном рынке упали за полгода на 15% и даже 20%.

А цемент - оставьте себе!

Кризис уже заставил поумерить аппетиты обжор-застройщиков. Во многих городах и районах цены на первичном рынке упали за полгода на 15% и даже 20%.

Но то ли еще будет. Вскоре девелоперам придется столкнуться с еще одной «засадой» - ростом числа застройки быстровозводимого жилья, это также скажется на ценах на недвижимость.
Экономное жилье
Главное достоинство таких объектов – цена. Дешевым и это жилье не назовешь, однако его действительно можно назвать куда более доступным, нежели квартиры в обычных монолитно-кирпичных или даже блочных домах. Обеспечивает относительно

невысокие цены акцент на недорогие сборно-каркасные технологии, которые позволяют обходиться практически без дорогих (пусть сейчас и дешевеющих) кирпича и цемента. К тому же процесс словно игрушечного, деталь к детали, строительства занимает

значительно меньше времени, что позволяет экономить и на расходах по оплате труда.
На Кубани разными темпами развивается более десятка типов быстровозводимых конструкций. Сдаются они не в формате «стяжка-штукатурка», излюбленном застройщиками многоквартирных домов, а «под ключ». Это позволяет небогатым людям сразу

вселяться в жилье.
Почем
«квадраты»?
Примерно 4-5 лет назад, когда на Кубани всерьез заговорили о необходимости внедрения разных видов доступного жилья, предполагалось, что стоить оно будет в пределах 10-12 тысяч рублей за квадрат. Но время шло, и к тому времени, когда забота о

небогатых кубанцах, нуждающихся в недорогой крыше над головой, наконец воплотилась в жизнь, заявленная стоимость существенно подросла. Сегодня она обычно колеблется в пределах 17-25 тысяч рублей за квадратный метр.
Большинство таких объектов –
домовладения с прилегающими к зданиям небольшими земельными участками. В окончательную цену, как правило, включается и стоимость земли. Добротные 1- или 2-этажные дома площадью от 60-70 до 120-150

квадратных метров возводятся буквально за 2-3 месяца. В зданиях нет ни единого кирпича, но тепло они держат так, как надо.
4 этажа
без единого кирпича
Быстровозводимые домовладения уже стали визитной карточкой нескольких районов. В числе передовиков – Абинский и Северский. Здесь возводятся целые поселки этих «игрушечно-сборочных» домов.
Однако есть и примеры того, как проекты быстровозводимого жилья реализуются в виде многоквартирных домов. Например, в Динском районе сейчас завершается строительство по «канадской технологии» экспериментального четырехэтажного здания.

Подобных ему нет нигде в России. В нем будет 18 квартир разной площади. Цена за квадрат –
25 тысяч рублей.
Дом строится, но владельцы всех квартир уже известны. Конечно, для селян цена достаточно высока, однако Краснодар рядом, и большинство квартир раскупили именно жители кубанской столицы. Ждать новоселья приходится больше, чем в домах на

одного хозяина, но все же гораздо меньше, чем постройки «нормального» кирпичного или панельного здания. Фундамент был заложен в прошлом году, в феврале начался монтаж металлокаркаса, а сдача намечена уже на июнь.
Дело за сырьем...
«Шустрое» строительство потихоньку набирает обороты, однако пока о насыщении рынка говорить не приходится.
В общем вале сданных площадей на быстровозводимые дома, по оценке департамента строительства Краснодарского края, едва

приходится 3%.
Очевидно, что этот показатель мог бы быть куда выше. Например, если бы опытом районов заинтересовались в столице Кубани, где некоторые ведущие застройщики до сих пор и несмотря ни на что удерживают заоблачные цены на отметках до 58 тысяч

рублей за квадратный метр. А ведь появление конкурентов высоткам в виде «быстрых» многоэтажек могло бы повлиять на рынок.
Впрочем, пока главная задача нового сектора стройиндустрии – развитие его производственной базы. Сегодня становится все очевиднее: краю теперь нужны не только цемзаводы, но и заводы и заводики, выпускающие различные конструкции для

быстровозводимых домов. Спрос есть, нужно расширять производство –
тогда и жилищный вопрос будет решен.
Валерий Каменский

поставить закладку | версия для печати

МЕНЮ

Опрос

Как часто Вы покупаете газету "АиФ"?

каждую неделю
раз в месяц
когда придется
никогда

Проголосовало: [ 374]

Copyright c 2003 Интернет-издание "ВашаГазета.ру"
Все материалы, содержащиеся на данном сайте, защищены законом об авторских правах.
При полном или частичном использовании материалов, ссылка на www.vashagazeta.ru обязательна.